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【央視新聞客戶端】
消費日報網(wǎng)訊（記者 劉錦桃）近日，民生銀行深圳分行對恒大地產(chǎn)等三戶債權(quán)的拍賣成交，成交價約3.19億元，相比近23.6億元的債權(quán)總額折價約86%。其中，涉及恒大地產(chǎn)債權(quán)金額約23.59億元。
據(jù)了解，民生銀行與恒大于2015年達成戰(zhàn)略合作，在恒大2020年報中，該行位列恒大20家主要往來銀行名單之首。截至2024年末，恒大在民生銀行的貸款余額為91億元，均為房地產(chǎn)項目貸款。
除恒大之外，民生銀行還與多家房企有過合作。早在2008年，民生銀行便成立了地產(chǎn)金融事業(yè)部。該行原副行長還曾表態(tài)，“民生銀行將持續(xù)追隨地產(chǎn)行業(yè)和客戶的轉(zhuǎn)型升級，做地產(chǎn)行業(yè)的長線投資者?！?/p>
值得注意的是，2024年民生銀行原地產(chǎn)金融事業(yè)部深圳分部兩位領導均傳出被調(diào)查的消息。據(jù)有關報道，對二人的調(diào)查均與寶能相關，但不限于寶能。近期，阿里拍賣網(wǎng)顯示，18套刑事法拍房的被執(zhí)行人與其中一位被調(diào)查人員的名字相吻合。
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折價86%拍出恒大地產(chǎn)等債權(quán)
12月10日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)信息，民生銀行深圳分行對恒大地產(chǎn)等三戶債權(quán)的拍賣成交，成交價約3.19億元，相比近23.6億元的債權(quán)總額折價約86%。競買公告顯示：其中，涉及恒大地產(chǎn)債權(quán)金額約23.59億元，另外兩戶借款人債權(quán)金額分別僅39.79萬元、18.67萬元。
民生銀行與恒大之間的交集可追溯至十年前。
2015年2月，恒大集團發(fā)文稱，民生銀行與恒大簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務及其他領域展開全面合作，同時民生銀行向恒大提供300億授信。
記者注意到，恒大集團2020年報曾列出該集團20家主要往來銀行，民生銀行位列名單之中且排在首位。今年4月，民生銀行在業(yè)績說明會上透露稱，截至2024年末，恒大集團在該行的貸款余額為91億元，均為房地產(chǎn)項目貸款。
公開資料顯示：民生銀行成立于1996年，是中國第一家主要由民營企業(yè)發(fā)起設立的全國性股份制商業(yè)銀行，2000年、2009年先后在上交所和香港聯(lián)交所掛牌上市，現(xiàn)已發(fā)展成為一家擁有商業(yè)銀行、金融租賃、基金管理、境外投行等金融牌照的銀行集團。
從發(fā)展軌跡來看，民生銀行與地產(chǎn)圈關系匪淺。一方面，在民生銀行登陸A股那年，該行前三大股東新希望、泛?？毓杉皷|方集團皆涉足房地產(chǎn)領域，其中作為發(fā)起人之一的泛?？毓筛瞧鸺矣诜康禺a(chǎn)。
另一方面，民生銀行對地產(chǎn)行業(yè)曾頗為重視。
早在2008年，民生銀行便成立了地產(chǎn)金融事業(yè)部，位列四大行業(yè)事業(yè)部；2014年，地產(chǎn)金融事業(yè)部提出“轉(zhuǎn)向以客戶為中心的投行化經(jīng)營”；此后，該行與包括恒大等在內(nèi)的多家房企展開合作。
2018年，在民生銀行主辦的中國不動產(chǎn)金融年會上，該行原副行長石杰曾表示，“民生銀行將持續(xù)追隨地產(chǎn)行業(yè)和客戶的轉(zhuǎn)型升級，做地產(chǎn)行業(yè)的長線投資者?！睋?jù)悉，石杰于今年7月到齡退休。
2021年前后，民生銀行將地產(chǎn)金融事業(yè)部改為地產(chǎn)金融部，事業(yè)部分部劃入各地分行。值得注意的是，去年該行原地產(chǎn)金融事業(yè)部深圳分部兩位領導均傳出被調(diào)查的消息。
2024年2月，據(jù)財新報道，“民生銀行深圳分行從事地產(chǎn)金融業(yè)務的胡震宇，近期被深圳經(jīng)偵控制?！痹蚧蚺c其涉嫌在放貸過程中拿了不菲回扣有關。此外，曾在該行地產(chǎn)金融事業(yè)部擔任過領導職務的金莉也被有關部門問詢。
熟悉民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部深圳分部的人士透露，在民生銀行內(nèi)部，金、胡先后負責對接寶能的業(yè)務，“在金莉去寶能做副總裁之后，胡震宇接了她的班?！睋?jù)財新報道，對金、胡二人的調(diào)查均與寶能相關，但不限于寶能。
近日，一則拍賣消息對上述傳聞或有所印證。
12月6日，阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，一套刑事法拍房經(jīng)過競拍最終以近4260萬元的價格成交，相較約4113萬元的市場價略微上浮。根據(jù)標的物介紹，這套房位于深圳市南山區(qū)東角頭望海路半島城邦花園（三期），用途為住宅，性質(zhì)為市場化商品房。
不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單顯示，上述房產(chǎn)于2024年2月被深圳市公安局查封，與上述報道時間相吻合。除此之外，案涉房產(chǎn)還有17套，據(jù)深圳市福田區(qū)人民法院出具的執(zhí)行裁定書，這18套房產(chǎn)的處置參考均價總計2億多元。
據(jù)悉，上述房產(chǎn)拍賣所得款項將用于退賠被害單位損失。執(zhí)行裁定書顯示：根據(jù)生效刑事判決，查封在案的被執(zhí)行人胡震宇及4位案外人名下的共18套房產(chǎn)，均作為被執(zhí)行人胡震宇退賠損失的財產(chǎn)移送執(zhí)行，變價處置后所得款項依法發(fā)還被害單位。
對于被執(zhí)行人胡震宇是否正是上述報道中提及的胡震宇，以及金、胡二人是否確因涉寶能等房企業(yè)務被調(diào)查等，記者向民生銀行發(fā)去采訪提綱進行求證，但截止發(fā)稿前未獲回應。
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“踩雷”多只房地產(chǎn)違約債券
隨著房地產(chǎn)行業(yè)風險暴露，民生銀行也受到波及。除追討欠款外，2023年該行籌備五年之久的500億元可轉(zhuǎn)債募資計劃終止。此前，上交所對其可轉(zhuǎn)債發(fā)行方案曾進行兩輪問詢，關注重點之一即為“涉房”業(yè)務。
近年，民生銀行涉房業(yè)務有所收縮，不過相關不良仍處于較高水平。
截至2024年末，民生銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款總額3334.39億元，比上年末減少128.59億元，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款總額166.98億元，在公司類不良貸款中占比超49%，不良貸款率5.01%，遠高于其它行業(yè)的不良率。
東方金誠發(fā)布的信用評級報告顯示，截至2025年6月末，民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為3.48%，比上年末下降1.53個百分點。但報告也同時指出，該行房地產(chǎn)業(yè)相關業(yè)務授信規(guī)模較大，存在一定的風險管控壓力。
據(jù)悉，報告期末，民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)授信業(yè)務余額3906.53億元（含貸款、表外授信、標準債權(quán)投資、非標債權(quán)投資、債券投資等業(yè)務），較年初下滑1.14%。其中，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占比85.15%。
除了“真金白銀”投向地產(chǎn)圈，民生銀行還曾“踩雷”多只房地產(chǎn)違約債券。
據(jù)企業(yè)預警通數(shù)據(jù)，截止目前，民生銀行主承銷及聯(lián)合主承銷的債券中，共有13只所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的債券發(fā)生違約，累計違約金額超100億元，涉及6家企業(yè)，分別是華業(yè)資本、藍光發(fā)展、陽光城、佳源創(chuàng)盛、金科地產(chǎn)以及榮盛房地產(chǎn)。
此外，民生銀行兩大涉房股東陷入債務危機，該行與相關股東之間的關聯(lián)交易也顯露風險。
作為主要發(fā)起人與主要股東之一，泛?？毓勺悦裆y行成立以來一直在該行扮演重要角色。2021年，“泛海系”資金鏈緊張，當年年底民生銀行仍宣布，給予泛?？毓勺罡呤谛蓬~度216.05億元，支用限額216.05億元，額度有效期2年。
近年，“泛海系”債務危機愈發(fā)嚴重，其與民生銀行之間的關系也出現(xiàn)惡化。自2023年起，該行北京分行以金融借款合同糾紛為由，陸續(xù)對泛?？毓傻戎黧w提起訴訟。截至2024年末，“泛海系”在民生銀行貸款余額184.84億元，主要擔保物為武漢地區(qū)土地、武漢中心大廈在建工程抵押，包括部分商業(yè)地產(chǎn)和股權(quán)質(zhì)押。
2025年年中，據(jù)民生銀行透露，泛?？毓梢巡辉偈窃撔泄蓶|，新股東之一的長城資產(chǎn)對該行持股超3%，并已獲董事席位提名。同時，老股東立業(yè)集團通過增持，已躍居民生銀行第四大股東，與其一致行動人合計持股達4.945%，距離舉牌線近在咫尺。
不僅如此，2025年4月，東方集團因連續(xù)4年重大財務造假退市。在2024年業(yè)績發(fā)布會上民生銀行副行長黃紅日表示，東方系2024年末在該行貸款余額為76.94億元，相關貸款的擔保物為北京地區(qū)土地、商業(yè)房地產(chǎn)抵押等。
到2025年9月末，東方集團仍位列民生銀行第十大股東，持有股份12.8億股，持股比例2.92%，其中絕大部分股份已遭質(zhì)押凍結(jié)。11月，法院通過大宗交易方式對東方集團所持民生銀行約1.36億股股票進行了司法處置。
除了東方集團，截至2025年9月末，民生銀行前十大股東中還有三家存在股權(quán)質(zhì)押情況，第四大股東立業(yè)集團質(zhì)押所持該行股份比例近48%；第六大股東同方國信投資控股有限公司質(zhì)押比例超30%；第七大股東上海健特生命科技有限公司近乎全部質(zhì)押。
據(jù)披露，2025年6月末，上海健特及其關聯(lián)企業(yè)在民生銀行的貸款余額為100.66億元；同方國信及其關聯(lián)企業(yè)貸款余額為35.86億元。另外，福信集團有限公司及其關聯(lián)企業(yè)貸款余額為27.94億元，而據(jù)天眼查信息，福信集團今年以來多次被下發(fā)限制消費令。
今年11月，東方金誠發(fā)布的信用評級報告指出，民生銀行部分股東股權(quán)質(zhì)押比例較高，且存在被司法凍結(jié)和司法標記等，需關注其股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性及關聯(lián)交易風險把控。
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